adkisicion d bienes muebles y servicios,la garantía recae en el titular d la operación,el riesgo es mayor en los prestamos con garantía real la utilización d los recursos financieros y reales del demandante como aval dan a las entidades financieras un amplio margen d maniobra xara concederlos.-prestamos con garantía real son hipotecarios y en ellos la principal garantía es el inmueble k se compra k keda hipotecado a favor d la entidad k lo financia x el importe del capital prestado.-Empréstitos-operación d cesión d capital a largo plazo igual k los prestamos al tratarse d importes elevados estos se dividen en pekeñas cantidades iguales x la k se emiten títulos,se trata d un préstamo dividido en muxas partes repartidas entre diferentes acreedores k adkieren el derexo a la devolución d la cantidad entregada en los plazos pactados y a cobrar un interés sobre el valor nominal,los empréstitos suelen tener una duración superior a los cinco años y es frecuente k alcancen los diez años o incluso mas.-LEASING-se puede definir como un contrato mercantil d arrendamiento mediante el cual el arrendador confiere al arrendatario el derexo d uso y la posesión d unos bienes específicos a cambio d un pago periódico y le da la opción d comprarlos,se trata d una operación financiera mediante la cual se ceden bienes muebles o inmuebles adkiridos xara este fin a cambio d ina cotraprestacion k se destina a la recuperación dl coste dl bien excluido el valor d opción d compra,los bienes incluidos n el leasing deben estar afectados a actividades industriales,coemrciales…La sociedad d leasing n impone al cliente ninguna limitación en el uso dl bien financiado,cuatro tipos d operaciones d leasing:-finaciero:mas utilizado cuya finalidad s la compra d un bien,el contrato es irrevocable el periodo d entre dos y 5 años xara muebles y 10 en inmuebles,el valor residual es bajo y la obsolencia la soporta el arrendatario.-operativo:x el k se cede el uso d un determinado bien d ekipo a cambio dl pago d unas cuotas,la duración d la operación solé ser a corto y medio plazo.-back o retroleasing:a través del cual el cliente vende un bien d su propiedad a la compañia d leasing,la finalidad s recuperar likidez.-inmobiliario:donde el objeto del arrendamiento es un inmueble destinado a actividades productiva,la operación a largo plazo.-RENTING-permite disfrutar del uso d un determinado activo fijo mueble o inmueble a cambio d una cuota mensual,sus características son la inexistencia d limite d titularidad y el hecho d k las cuotas corresponden a un alkiler y n hay carga financiera.33CORTO PLAZO:-FACTORING-instrumento a carto plazo k surge como un servicio d financiación a las empresas a las k proporciona likidez inmedita es un desarrollo del descuento comercial.-CONFIRMING-consiste en subcontratar la gestión d los pagos a los proveedores d una empresa y delegar en una entidad financiera dixos pagos,todos los k intervienen en el confirming obtienen ventajas d esta operación.-AVALES-consiste en el afianzamiento dl compromiso d una persona física o jurídica frente a una institución o particular,el titular del aval es la persona k debe hacer frente a una obligación o compromiso adkirido y dixo aval esxara el beneficiario una garantía d su cumplimiento.

operación,su elección s un condicionante estratégico n cualkiera d las operaciones d activo ya k xara una cuantía fija un plazo corto implica cuotas mas elevadas mientras si aumenta se reduce el importe a pagar,el plazo también depende d la suscrita ya k la mayoría d las operaciones tenen un periodo d vigencia máximo establecido x la entidad financiera.-Comisión-la realización d cualkier operación d financiación lleva asociado el cobro d una comisión k engloba los gastos d estudio y tramitación,suele ser un porcentaje del importe d la operación cn una cuantía mínima,también suele existir una comisión x amortización anticipada o cancelación k se aplica cuando se realizan pagos cn el objeto d aminorar la cuantía total d la operación o llevar a cabo su likidacion antes d los plazos d finalización previstos.-TIPOS D Interés-el tipo d interés es un porcentaje dl importe desembolsado x la entidad financiera k se debe pagar en concepto d retribución x haber puesto a disposición d la persona física o jurídica la cantidad acordada n la operación d financiación,las operaciones poden pactarse a tipo d interés fijo k n varia a lo largo del plazo d vigencia d la operación variable,el tipo d interés variable se utiliza n los prestamos hipotecarios,para la elección d un tipo d interés fijo o variable se deberá tener muy en cuenta la tendencia general d los tipos d interés en los mercados marcada x la evolución d un buen numero d indicadores socioeconomicos.-CUOTA,Amortización E INTERESES-la cuota es el importe k la persona física o jurídica k a suscrito la operación d financiación se compromete a pagar a la entidad financiera k la a concedido.Tipos d cuotas:-cuota fija:es la ams frecuente y supone el pago d un mismo importe en todos los periodos d vigencia d la operación,la parte asociada a los intereses se va reduciendo en la misma cuantía k aumenta la amortizcion dl capital.-capital creciente:la cuota va aumentando cada año en un porcentaje prefijado,tené la ventaja d k se paga menos al principio pero la carga aumenta en el futuro,su inconveniente es k se pagan mas intereses k en el caso d cuota fija.-cuota decreciente:la cuota va disminuyend cada año en un porcentaje prefijado,se amortiza sempre la misma cantidad d capital d forma k los intereses se van reduciendo y el total a pagar va descendiendo,el inconveniente es k al principio se paga mas k en los casos anteriores.-la amortización es el pago del capital pendiente,la participación d los intereses en la cuota va disminuyendo a medida k transcurre el periodo d amortización y pode llegar a ser mínima al final d este,los intereses son la parte d la cuota pagada k corresponde a la cuantía k percibe la entidad financiera x facilitar los recursos como resultado d la aplicación del tipo d interés pactado,la tae es el tipo d interés efectivo expresado en tasa anual pospagable.3.2.INSTRUMENTOS D F.AJENA A LARGO PLAZO:-PRESTAMOS-operaciones d cesión d capital a largo plazo xara la realización d una actividad concreta cn plazo d devolución ,la amortización se realiza mediante cuotas periódicas compuestas d capital e intereses,los prestamos se subdividen n dos grandes gurpos:-prestamos personales usados xara la