Fases del Proceso de Urbanización
- Fase inicial: Planeamiento. Se decidirá la forma y las características urbanas de nuestros municipios.
- Fase intermedia: Urbanización. Fase de urbanización del espacio que será capaz de acoger y dar los servicios urbanísticos necesarios.
- Fase final: Construcción. Construcción de edificios con el fin de completar el proceso, basándose en criterios de sostenibilidad.
Proceso de Urbanización
- Se redacta el Plan de Actuación Urbanizadora (PAU), que está formado por el Plan Parcial y el Anteproyecto de Urbanización.
- Una vez aprobado el PAU, se pasa a redactar el Proyecto de Urbanización.
- Una vez aprobado el Proyecto, se pasa a ejecutar las obras. A nivel técnico, se realizará la Dirección de Obra.
- Se redacta el Documento de Liquidación y Recepción de Obra.
Anteproyecto
Documento en el que se exponen los aspectos generales de la obra, con el fin de dar una primera imagen global.
Proyecto de Urbanización
Se definen de un modo más preciso las características generales del proyecto mediante la especificación de todas las unidades de la obra.
Dirección de Obra
Fase en la que el director facultativo lleva a cabo la interpretación técnica y económica, así como la adopción de medidas.
Recepción y Liquidación
Una vez acabada la obra, se formaliza la recepción de la obra por parte de la propiedad. En este acto se comprueba que la obra se ajusta a los documentos y especificaciones del proyecto de ejecución.
Documentación del Proceso de Urbanización
Documentos del Anteproyecto
- Memoria: Se justificará de forma genérica la solución adoptada. Datos del encargo, finalidad del anteproyecto, estado actual, contenido de las obras, características generales, afecciones a considerar.
- Planos: Recogen los datos utilizados en el análisis de las condiciones generales: situación, emplazamiento, estado actual, ordenación del planeamiento de rango superior, afecciones con carácter global del anteproyecto, red viaria.
- Avance de presupuesto: Se realizará una estimación global del coste de las obras en base a la solución propuesta.
Documentos del Proyecto de Urbanización
Deberá definir cada uno de los aspectos que forman el conjunto de la obra. Contemplará la totalidad de las obras y trabajos necesarios para alcanzar la correcta puesta en servicio.
- Memoria informativa y descriptiva: Planos de información y planos de proyecto y de detalle.
- Pliego de condiciones: Técnicas, económico-administrativas y facultativas.
- Mediciones, cuadros de precios y presupuesto.
Documentos de la Dirección de Obra, Liquidación y Recepción
- Libro de órdenes y asistencias: Se recogen las órdenes de obra emitidas por la dirección, tanto gráficas como escritas.
- Certificado final de obra: Se recoge la finalización de las obras.
- Liquidación.
- Planos y memoria de fin de obra: Planos del estado final de la obra y memoria del estado final de la obra.
Memoria Informativa y Descriptiva
Documento escrito cuya finalidad es informar sobre las características generales que definen el proyecto. Contiene los siguientes aspectos:
- Datos del encargo, finalidad y objeto del Proyecto de Urbanización, estado actual.
- Contenido de las obras a incluir en el Proyecto de Urbanización: movimiento de tierras, pavimentos, redes de distribución, red de alcantarillado.
- Características de las redes: captación, trazado, sistemas de distribución, necesidades de abastecimiento, dimensionamiento y cálculo, materiales.
Anejos a la Memoria
Documentos que presentan de una forma detallada los datos y cálculos:
- Referencias topográficas.
- Estudio geotécnico.
- Cálculo de las distintas redes.
- Plan de obras.
- Estudio de seguridad y salud.
Planos
Documento gráfico que permite visualizar tanto el conjunto de la obra como el detalle más pequeño en la obra a proyectar.
Planos de Información
Recogen los datos utilizados en el análisis de las condiciones generales. Se recoge toda la documentación gráfica que afecta al desarrollo del proyecto: situación, emplazamiento, estado actual, ordenación del planeamiento de rango superior, afecciones.
Planos de Proyecto y Detalle
Son los planos de obra a escala mínima 1:500 a 1:1000: movimiento de tierras, replanteo general, pavimentación y red viaria, abastecimiento de agua potable, evacuación, alumbrado público, expropiaciones.
Pliego de Condiciones
Contendrá los aspectos legales, técnicos, económicos y servicios a ejecutar, instrucciones técnicas, y el procedimiento a emplear.
- Condiciones técnicas generales.
- Condiciones económico-administrativas.
- Condiciones facultativas: Relación entre contratista y dirección facultativa de acuerdo con la legislación de aplicación.
Mediciones y Presupuesto
Su misión es concretar la valoración económica de las obras a realizar:
- Criterios aplicados de medición y valoración.
- Mediciones de cada una de las unidades o partidas.
- Cuadros de precios 1 y 2. El Cuadro de Precios 1 abarca la totalidad de los mismos expresados en letra y números, y sirve para las certificaciones normales y la liquidación final. El Cuadro de Precios 2 los descompone en sus elementos básicos y solo se utiliza cuando es necesario valorar unidades sin terminar.