Nuevas Pautas de Localización Residencial

Las nuevas urbanizaciones se caracterizan por: baja densidad, mayor superficie del terreno urbanizado, cambios de jerarquías en los pueblos que se ven favorecidos por la creación de estas urbanizaciones, mayor uso del automóvil particular…

Otros barrios en la periferia de las ciudades, en bloques de pisos, presentan: amplias zonas verdes (espacios libres), amplios viales (carriles bici) y la desaparición del continuo urbano.

Se habla de la poca sostenibilidad de estos espacios: derroche de suelo, problemas con los abastecimientos, mayor precio de la vivienda, dificultad para instalar el pequeño comercio y la escasa vida social que se genera en estas urbanizaciones, debido a la gran independencia.

El Área Metropolitana de Santander

Concentra a más de la mitad de la población total de Cantabria, repartida entre los municipios de Santander, Camargo, Piélagos, Astillero, Medio Cudeyo, Marina de Cudeyo, Villaescusa y Santa Cruz de Bezana.

• Plan comercial de Santander (de 1955): se pretendía una zonificación funcional y una jerarquización social.
• La expansión se producía hacia el sur de la Bahía (Camargo y El Astillero), en torno a 1955.
• Las principales actividades comerciales y administrativas se encontraban en Santander.
• La zona sur de Bahía seguía siendo el principal área industrial (se asegura la función industrial en este espacio).
• Desde el punto de vista residencial: en Santander se asignan distintas zonas para las clases más favorecidas, las menos favorecidas y las más acomodadas.
• En el área de Camargo-Astillero, se ubican las viviendas para trabajadores industriales.
• Somo como centro turístico.

En Cantabria, los municipios que más crecieron entre 1986 y 2008 fueron Santa Cruz de Bezana y Piélagos, debido al crecimiento del área metropolitana de Santander.

Se observa que el centro de Santander ha sufrido un envejecimiento, mientras que el área más exterior ha experimentado un rejuvenecimiento. En cuanto a las actividades económicas, se puede ver que las principales actividades terciarias se encuentran en el núcleo de Santander. En el arco oriental se encuentran las actividades económicas y, a medida que nos alejamos del centro del área metropolitana, aparece la actividad agraria.

Es frecuente en el área metropolitana los movimientos pendulares, ya que la población no suele trabajar donde reside, ni siquiera en el mismo municipio donde vive. Por esto, existen grandes vías de comunicación en este área, como son la A-8 (Santander – Torrelavega), S-20, S-10 y la S-30.

Áreas Residenciales de Santander

El área central de Santander (ensanche del s. XVIII) es un área residencial, además de ser una de las áreas más atractivas para el asentamiento de actividades comerciales y servicios. Desde este punto, esto tiene un punto negativo: es un área que pierde población y, además, cada vez está más envejecida debido al alto precio del suelo (los jóvenes no se pueden permitir vivir ahí). Se está produciendo un proceso de terciarización, con la aparición de oficinas en edificios antiguamente residenciales.

Los espacios pericentrales (calles Vargas, San Fernando, Alta y Tetuán) han sufrido procesos de construcción (años 70-80) en solares que dejaron vacíos antiguas fábricas que ahí se asentaban. En estas zonas hay bolsas de marginación, es decir, espacios donde se encuentra población de menor nivel.

El Barrio de Castilla-Hermida nació al ganar terreno al mar. Era un barrio que, por su cercanía al puerto, estaba lleno de almacenes que, a partir de los años 60, comienzan a ser sustituidos por bloques de viviendas. En este momento, el envejecimiento que estaba sufriendo el barrio se ha atenuado por la llegada de inmigrantes que se han asentado en este lugar por la cercanía al centro y por los bajos precios del suelo.

El Sardinero es un espacio residencial de calidad desde el s. XIX, desde que se puso de moda el turismo en la zona. No obstante, en los últimos años se aprecia una renovación urbana: muchos chalés han sido sustituidos por bloques de baja altura rodeados de zonas verdes. Pero no cambia el tipo de residentes (clase acomodada de la ciudad).

La ladera norte del paseo de General Dávila se creó al construirse grandes bloques de pisos (colonias) para poder asentar a toda la población de clase baja-media sin ninguna planificación. Aunque, a medida que estas viviendas son más próximas al Sardinero, el tipo de residente cambia (población de mayor nivel). Esta área tiene problemas de equipamientos, de zonas verdes, de servicios… Este barrio, desde su construcción, tiene un gran problema: la mala comunicación con el centro, no solo por la orografía, sino también por la falta de viales de calidad.

Cazoña se comienza a planificar en los años 60 (se ocupa en los años 80). Son viviendas protegidas planificadas, por lo que son de mayor calidad que las de General Dávila. Está claro que la población es una clase trabajadora. El área del Alisal es un espacio similar a este. Hay población muy joven por su reciente construcción (años 90). Es un espacio planificado también.

Por último, nos encontramos los núcleos más rurales (Cueto, Monte, San Román). Eran los espacios más rurales de la ciudad que también están sufriendo una renovación. Se pasa de una vivienda unifamiliar y tradicional a bloques de viviendas. Se construyen para acoger a población que sale del centro de la ciudad buscando espacios residenciales más agradables y de mayor calidad. Con esto, se ha apreciado un aumento del precio del suelo, ya que es un área cercana a la playa.