Fases y Actividades de Obra

Demolición: Conjunto de trabajos necesarios para la eliminación de una construcción que ocupe la zona donde queremos realizar la nueva.

Acondicionamiento del Terreno: Movimiento de tierras, desmontes, terraplenes, excavaciones, compactaciones y transporte de tierras.

Saneamiento: Conjunto de sistemas necesarios para la recogida de aguas residuales y pluviales.

Cimentaciones: Conjunto de elementos y sistemas constructivos que tienen por objeto anclar el edificio al terreno, transmitiéndole sus cargas o solicitaciones.

Estructuras: Conjunto de elementos realizados en hormigón armado, que tienen por objeto formar el armazón resistente.

Albañilería: Es el conjunto de obras de fábrica.

Cubiertas: Conjunto de sistemas para la cobertura superior de los edificios.

Carpintería y Vidrios: Conjunto de cerramientos móviles de diversos materiales.

Instalaciones: Conjunto de sistemas y aparatos encaminados a dotar a las edificaciones de diversos servicios y suministros.

Pinturas e Imprimaciones: Revestimientos de superficies por motivos estéticos.

Unidades para Definir un Precio

• Precio Auxiliar: Referidos a materiales complejos (morteros, hormigones, etc.) usados en elementos aún más complejos como pilares, vigas, forjados.
• Precio Descompuesto: Referido a una unidad de obra concreta, que puede estar formada por materiales básicos y por los materiales descritos en los precios auxiliares.

Desarrollo de una Obra

Promotor

• Personas o sociedades que quieren construir una edificación para uso propio.
• Empresas cuya finalidad es la promoción de edificios u obras civiles, siendo su principal vía de ingresos la venta o arrendamientos de los mismos.
• Sociedades públicas que desean promover, sin ánimo de lucro, edificios u obras públicas cuyo fin es el desarrollo o bien común.

Terreno Urbanizable

Son terrenos calificados para edificación por la administración pública, pero que tienen que someterse a determinados trámites como planes parciales y proyectos de urbanización.

Terreno No Urbanizable

No será apto para la edificación, a no ser que sean convertidos en urbanizables mediante una recalificación promovida por la administración pública (ayuntamiento).

Profesionales Involucrados en la Obra

• Arquitecto: Es el autor de los proyectos en su conjunto y director de la obra. Redacta el proyecto con el fin de satisfacer las necesidades del promotor, ajustándose al terreno de que dispone y a la normativa que le afecta. Dirige las obras para que se ajusten a su proyecto, dando las órdenes pertinentes e introduciendo las modificaciones necesarias de acuerdo con el promotor, pero tiene la última palabra en cuestiones que afecten el buen funcionamiento o seguridad de las obras.
• Arquitecto Técnico o Aparejador: Es un profesional independiente del arquitecto, que contrata también el promotor para un mejor control y gestión de la obra. Debe estudiar el proyecto realizado por el arquitecto y colaborar en las tareas de dirección de obra.
• Geólogos: Intervienen en la redacción de proyectos con estudios de valoración de impacto ambiental.
• Ingeniero Agrónomo: Con atribuciones en la redacción de proyectos y dirección de construcciones destinadas a actividades agrícolas.
• Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos: Es el autor de los proyectos y el director de las obras en el caso de obra civil.
• Ingeniero Industrial: Autor de proyectos y director de las construcciones de edificios destinados a la industria.
• Ingeniero de Montes: Con atribuciones en la redacción de proyectos y direcciones de construcciones destinadas a actividades forestales.
• Ingenieros de Telecomunicaciones: Intervienen en los proyectos de comunicaciones.
• Ingenieros Topógrafos: Intervienen en el levantamiento de planos topográficos y en trabajos de ordenación del territorio.
• Técnicos Auxiliares de Obra: Muchas veces ayudan al jefe de obra, teniendo los conocimientos técnicos necesarios y las capacidades de interpretación de proyecto.
• Técnico Superior en Desarrollo de Aplicación de Proyectos de Construcción: Desarrolla proyectos y supervisa la realización de planos, mide y valora unidades de obra, y realiza el seguimiento de la planificación de obra.
• Técnico Superior en Realizaciones y Planes de Obra: Efectúa replanteos de obra, organiza, supervisa y controla los tajos de obra, desarrolla trabajos de campo y gabinete, realiza trabajos de planeamiento.
• Constructor o Contractista: Es toda persona física o jurídica (S.A, S.L, Cooperativa) que, por contrato con el promotor, se encarga de realizar los trabajos de ejecución de una obra en concreto.

Contratos de Ejecución de Obras

Obligaciones del Constructor:

• Ejecutar y entregar la obra en forma y plazo convenidos.
• Soportar los riesgos de la construcción hasta entregarla.
• Responder por los daños a terceros.
• Responder de la ruina del edificio en los términos previstos por la ley.

Obligaciones del Promotor:

• Cooperar a la ejecución de la obra.
• Recibir la obra ya ejecutada.
• Hacer efectivo el precio en la forma, lugar y tiempo acordados.
• Soportar los riesgos del edificio desde su recepción.

Tipos de Contratos

• Contrato por Ajuste: En el cual se determina previamente un precio global por todo el conjunto de trabajos que se realizarán de acuerdo a un plan acordado.
• Contrato por Unidad de Medida: En lugar de fijar un precio global para toda la obra, se establece un precio por unidad de medida de cada una de las unidades de obra.
• Contrato por Administración: El constructor asume la obligación de ejecutar la obra, adquiriendo los materiales a cargo del promotor.

Contratación Administrativa

El proyecto ha de estar elaborado y aprobado:

• Memoria.
• Planos.
• Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares.
• Presupuesto de Ejecución por Contrata.
• Planificación de la Ejecución.

Forma de Adjudicación de una Obra

• Subasta: Se expresa una cantidad y se escoge a la oferta más ventajosa económicamente.
• Concurso/Subasta: Tiene dos partes, el concurso en el cual se selecciona a los oferentes y la subasta propiamente dicha entre los constructores seleccionados.
• Concurso: Se elige a la constructora cuya oferta sea más ventajosa globalmente.
• Contratación Directa: Se otorga la ejecución a una determinada.

Comienzo y Desarrollo de los Trabajos

La obra contará con la documentación necesaria para poder iniciar las obras:

• Un ejemplar completo del proyecto.
• Una copia del acta de replanteo.
• Una copia del plan de seguridad y salud.
• Libro de incidencias.
• Licencia de obras del ayuntamiento.
• Permiso de vallas e instalaciones auxiliares del ayuntamiento.
• Documentación de la grúa.
• Contratos de suministro provisional de agua y energía eléctrica para la obra.

Formas de Remuneración al Personal de Obra

Son las formas que tiene el constructor de retribuir el trabajo desarrollado por el personal de obra:

• Trabajo a Jornal: Se supone un ritmo, rendimiento y horas de trabajo normales. El trabajador recibe el sueldo prometido. El trabajo se realiza en condiciones de seguridad y una calidad favorables.
• Horas Extraordinarias: Son aquellas que efectúa el trabajador después de su jornada normal, por motivos de urgencia. Están limitadas tanto diaria como mensualmente. Es una forma de estimular al trabajador a una mayor producción.
• Trabajo a Destajo: Se fija un precio entre el trabajador y la constructora, por unidad de obra efectuada. Se puede asegurar una retribución mínima como jornal.
• Trabajo a Tarea: Se negocia entre el personal y la constructora una cantidad de trabajo a realizar en una jornada. Al realizarse este trabajo se considera terminada la jornada laboral. Si se continúa trabajando hasta el fin de la jornada, el tiempo extra se acredita como horas extraordinarias.