1. Concepto y carácterísticas

Concepto:

La compra-venta es un contrato por el que uno de los contratantes (el vendedor)
Se obliga a entregar una cosa determinada y el otro (comprador)
Se obliga a pagar por ella un precio cierto.

Carácterísticas: 1)
Consensual porque se perfecciona por el mero consentimiento de las partes cuando comprador y vendedor se ponen de acuerdo en el precio y en la cosa y no tienen porque entregarse las cosa y el precio pueden ponerse solo de acuerdo en lo que quieren comprar y vender. 2)
Bilateral o reciproco porque produce obligaciones reciprocas para las dos partes, uno de a cambio de lo que da por el otro3)

Oneroso

Contraprestación. 

2. Elementos del contrato2.1 Elementos subjetivos: comprador y vendedor

Tienen que tener suficiente capacidad para contratar, mayores de 10 años, y con la libre disposición de sus bienes. Los mejores o incapacitado pueden realizar el contado mediante sus representaciones legales. Se establecen unas prohibicionespara vender y comprar: artículo 1459 del código civil nos dice que se prohíbe al tutor adquirir los bienes del tutelado, se prohíben a los albaceas(administradores de la herencia) adquirir bienes testamentarios, se prohíbe a los funciones públicos y al personal al servicio de la administración de la justicia adquirir los bienes en litigio antes el tribunal de cuya jurisdicción estuvieran encargados, se prohíbe a los abogados y a los procuradores adquirir bienes que se encuentren pleito o litigio e intervengan por razón de su profesión.

2.2 Elementos subjetivos: el comprador y el vendedorLas cosas

Son objetos del contrato de compra-venta todas las cosas materiales, bienes muebles e inmuebles, bienes inmateriales, derechos de crédito. 

El precio

Es el elemento carácterísticos de la compra-venta. El articulo 1445 del código civil nos dice que tiene que consistir en dinero o instrumentos que sirven como métodos de pago. Como el contrato de compra-venta es un contrato consensual suele darse muy a menudo el que al perfeccionase el contrato el comprador en muchas ocasiones el entregue una suma de dinero al vendedor como anticipado del precio total, aquí aparece lo que llamamos las aras en la compra-venta. Las arras pueden ser de tres tipos: a)

Arras confirmatorias

Equivalen a una señal, a un anticipo del precio sirve para confirmar que comprador y vendedor han realizo un contratos b)
Arras penitenciales articulo 1454 del código civil. Si han mediado arras en el contrato de compra-venta, es decir, se ha dado un anticipo (arras confirmatorias) podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por duplicado. Las arras confirmatorias se reducen el precio final. C)

Arras penales

Hay que establecerlas en el contrato que se tendría que pagar una sanción si no se cumple el contrato para reforzar que el contrato de compra-venta se va a realizar. 

3. Las obligaciones del vendedor 3.1 La entrega de las cosas

El vendedor tiene que entregar al comprador las cosas en buen estado, en las condiciones que se han establecido en el contrato y en el tiempo y lugar que se haya pactado. A la entrega de las cosas en el derecho la llamamos “traditio” y es la primera obligación del vendedor. Consiste en poner las cosas en mano del comprador. Puede ser a)

Material

Para las cosas muebles. En el momento que entrega las cosas materiales se extingue el derecho de crédito y aparece el derecho real de propiedad.  Con la entrega le esta entregando la propiedad de las mismas. De la perdida de las cosas por caso fortuito no responde el vendedor a no ser que haya caído en mora. B) 

Instrumental a transmitir la propiedad

Para bienes inmuebles traditio instrumental. El vendedor entrega al comprador los títulos de pertenencia lo que equivale al bien inmueble. El contrato de compraventa es un contrato traslativo del dominio porque sirve para entregar la propiedad.

3.2 El saneamiento y tipos

La segunda obligación del vendedor es sanear las cosas que entrega si tienen algún defecto. Puede ser vicio material o vicio jurídico dependiendo del defecto que tengas las cosas el saneamiento puede ser de tres tipos: a)

Saneamiento por evicción

Cuando el vendedor vende las cosas tiene que vender cosas que se sean de su propiedad. Aritulo 1475 del Cógio Civil nos dice que tiene lugar evicción cuando se prive al comprador por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra o bien de todo o bien de una parte de la cosa comprada. El vendedor esta vendiendo pero no es el propietario de esa cosa aparece el dueño le reclama al comprador la cosa porque es suya le lleva a juicio le gana el juicio y ahora se ha quedado sin ellas va a ser el comprador el que reclame contra el vendedor por saneamiento.
Requisitos para que se de la evicción:-Se necesita que se prive la comprador de la cosa vendida–Que no se le quite tal cual hay que tener una justa causa es decir que se le prive de la cosa vendida porque el propietario tiene un derecho de propiedad anterior a la venta y demostrable. -Hace falta un sentencia del juez porque mientras que no haya sentencia y al comprador se le quiten las cosas no va a poder reclamar al vendedor. Puede haber dos pleitos: *Lareclamación que hace el verdadero propietario contra el vendedor. Pleito por evicción. *
Saneamiento que es el iniciado por el comprador contra el vendedor que le vendíó algo que no era suyo.Efectos de la evicción 1478 del Código Civil: 1.La devolución del precio que había pagado por la cosa vendida 2.Las costas del pleito por evicción 3. Los frutos o rentas 4.Las costas del pleito por saneamiento. 5. Los gastos del contrato 6.Una indemnización por los daños y los perjuicios causados b) 

Saneamiento por graváMenes ocultos

No se puede vender algo con cargas o gravas si no se dice, ya que le estaría engañando. Jurídicamente un bien con una carga o una grava se puede transmitir a un tercero siempre que se conozca. Un bien por muchas cargas o gravas que lleve encima si las dos partes están de acuerdo se puede transmitir a un tercero. Si el tercero no conoce las gravas el vendedor se vera obligado a sanear por graváMenes ocultos. Que le puede pedir el comprador al vendedor: *
Rescindir el contrato como si nada hubiese pasado. *Unareducción del precio de acuerdo con la grava. *Unaindemnización por los daños y perjuicios causados. El comprador tiene un año para reclamar por saneamiento por graváMenes ocultos desde que se creo el contratos c) 

Saneamiento por vicios ocultos:

Se entregan las cosas con defecto de funcionamiento, mala calidad. Consecuencias:* 
Rescindir el contratocomo si nada hubiese pasado

vUna reducción del preciode acuerdo con la grava

vUna indemnizaciónpor los daños y perjuicios causados

4.Las obligaciones del comprador

4.1. El pago del precio

1)

Norma general

Articulo 1500 del Código Civil “El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados en el contrato”.  “Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el lugar y tiempo en que se haga la entrega de la cosa vendida.”

2)

Suspensión del pago

De acuerdo con el articulo 1502 del Código Civil, es la facultad del comprador de suspender el pago del precio si fuese perturbado en la pacifica posesión de la cosa comprada o en su propiedad.

3)

Resolución de la venta

De acuerdo con el articulo 1503 del Código Civil vendedor puede proceder a la resolución de la venta: 

ücuando hay riesgo de perdida de la cosa vendida y del precio 

üFalta de pago por el comprador

4.2 El pago de intereses

De acuerdo con el Articulo 1501 del Código Civil, el comprador deberá pagar intereses del precio, por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del mismo, cuando se de alguno de estos casos:

·Cuando así se haya pactado de conformidad de la autonomía de la voluntad

·Por compensación de frutos o rentas

·Cuando el comprador se haya constituido en morosidad